Programa de Manutenção em Complexos Prediais.
Acredito que para realizarmos um bom trabalho em manutenção nos complexos prediais, é condição de grande importância, termos um bom programa, elaborado com foco na programação e controle das atividades.
O primeiro passo é buscar entender o negócio da organização, mapear os seus processos, criar a lista de equipamentos, instalações, acessórios e sobressalentes, dando continuidade na elaboração dos procedimentos e instruções de trabalho para cada item pertencente ao ativo da empresa.
Uma ferramenta muito importante é a Matriz de Criticidade, a qual nos dará a classe de cada equipamento e instalação, sendo esta Classe A, B e C, a partir daí poderemos estabelecer os níveis de serviço para a atividade de manutenção.
Se faz importante, também, aplicar os conceitos básicos de manutenção, em particular, o de manutenção baseada em condição, para que seja implantado um bom programa de planejamento e controle da manutenção, classificando as instalações e equipamentos do complexo predial, para posteriormente, dar início ao projeto.
Ao final, a equipe terá obtido um bom histórico, tanto de execução de serviços, como de prováveis não conformidades, variabilidades. Essas, por sua vez, precisam ser trabalhadas para o sucesso do projeto.
A GESTALENT possui a expertise nesse aporte, conte com a nossa equipe sempre que for preciso, nos envie as suas considerações.
Inserir os acessórios necessários e corretos nos banheiros é uma boa forma de demonstrar respeito ao próximo, assim como, de cumprir com a legislação em seu Estado.
A Manutenção de um Complexo Predial, como um Shopping Center é sempre de grande responsabilidade, a importância de um sistema de Gestão Compatível é de grande relevância, pois milhares de pessoas passam por suas áreas e instalações, o sucesso do empreendimento como um todo está intrinsecamente ligado ao plano de manutenção que é aplicado.
Infelizmente, registramos em nossas atividades de consultoria, algumas empresas que descumprem com o que é preconizado pela norma técnica e legislação, no caso da foto acima, na sala de refrigeração se encontravam: papelão, pano de limpeza, vassouras, entre outros objetos que contaminam o ar que todos estariam respirando, ou seja, uma grande colônia capaz de contaminar muitos usuários, demonstrando total conhecimento sobre a boa técnica e desrespeito ao usuário.
Já nas fotos a seguir, a demonstração de que um bom plano de manutenção é capaz de fazer a diferença no complexo predial, gerando bons resultados para todos os que dele se utilizam, além de valorizar o capital dos proprietários, pois imóvel bem mantenido é imóvel de fácil comercialização.
Vista da fachada em vidro e concreto aparente, totalmente revigorada, nova como no primeiro dia em que foi entregue aos proprietários.
A fachada principal deste imóvel é uma verdadeira obra de arte, parabéns aos responsáveis pela manutenção, pois este foi o grande diferencial encontrado.
Uma casa em uma ilha, totalmente planejada, controlada e bem mantida, um exemplo de como se faz.
Os armários elétricos devem possuir em seu acesso a recomendação, tal como exposto, pessoal autorizado, fique longe, risco de choque elétrico.
Nas fotos a seguir, os problemas de projetos em prédios antigos, riscos de manutenção, erros de projeto e recomposição de instalações:
Nas duas fotos acima, o problema com a tomada que está instalado no piso, vejam que o piso foi tratado, contudo a tampa das instalações foi colocada em madeira.
Nas duas fotos acima, o otimização da atividade, com o carro de irrigação do jardim e o carro de cortar grama, ambos atendem aos critérios ergonômicos e geram maior produtividade.
Sigam sempre os bons exemplos, pesquisem, façam visitas, busquem informações sobre os fabricantes.
FAZER BEM FEITO DESDE A PRIMEIRA VEZ É UM BOM DIFERENCIAL.
PARA QUALQUER EVENTUAL NECESSIDADE, CONTEM COM A EQUIPE DA GESTALENT, POIS PODEREMOS LHES OFERECEM EXCELENTES SOLUÇÕES E RESULTADOS CONSISTENTES.
CARLOS ALMEIDA
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA ABRIRMOS UMA BOA DISCUSSÃO SOBRE O TEMA, ESTAMOS AGUARDANDO OS SEUS COMENTÁRIOS.
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