O Programa de Manutenção Em Complexos Prediais

Programa de Manutenção em Complexos Prediais.

Acredito que para realizarmos um bom trabalho em manutenção nos complexos prediais, é condição de grande importância, termos um bom programa, elaborado com foco na programação e controle das atividades.

O primeiro passo é buscar entender o negócio da organização, mapear os seus processos, criar a lista de equipamentos, instalações, acessórios e sobressalentes, dando continuidade na elaboração dos procedimentos e instruções de trabalho para cada item pertencente ao ativo da empresa.

Uma ferramenta muito importante é a Matriz de Criticidade, a qual nos dará a classe de cada equipamento e instalação, sendo esta Classe A, B e C, a partir daí poderemos estabelecer os níveis de serviço para a atividade de manutenção.

Se faz importante, também, aplicar os conceitos básicos de manutenção, em particular, o de manutenção baseada em condição, para que seja implantado um bom programa de planejamento e controle da manutenção, classificando as instalações e equipamentos do complexo predial, para posteriormente, dar início ao projeto.

Ao final, a equipe terá obtido um bom histórico, tanto de execução de serviços, como de prováveis não conformidades, variabilidades.  Essas, por sua vez, precisam ser trabalhadas para o sucesso do projeto.

A GESTALENT possui a expertise nesse aporte, conte com a nossa equipe sempre que for preciso, nos envie as suas considerações.

Inserir os acessórios necessários e corretos nos banheiros é uma boa forma de demonstrar respeito ao próximo, assim como, de cumprir com a legislação em seu Estado.

A Manutenção de um Complexo Predial, como um Shopping Center é sempre de grande responsabilidade, a importância de um sistema de Gestão Compatível é de grande relevância, pois milhares de pessoas passam por suas áreas e instalações, o sucesso do empreendimento como um todo está intrinsecamente ligado ao plano de manutenção que é aplicado.

Infelizmente, registramos em nossas atividades de consultoria, algumas empresas que descumprem com o que é preconizado pela norma técnica e legislação, no caso da foto acima, na sala de refrigeração se encontravam: papelão, pano de limpeza, vassouras, entre outros objetos que contaminam o ar que todos estariam respirando, ou seja, uma grande colônia capaz de contaminar muitos usuários, demonstrando total conhecimento sobre a boa técnica e desrespeito ao usuário.

Já nas fotos a seguir, a demonstração de que um bom plano de manutenção é capaz de fazer a diferença no complexo predial, gerando bons resultados para todos os que dele se utilizam, além de valorizar o capital dos proprietários, pois imóvel bem mantenido é imóvel de fácil comercialização.

 Vista da fachada em vidro e concreto aparente, totalmente revigorada, nova como no primeiro dia em que foi entregue aos proprietários.

 A fachada principal deste imóvel é uma verdadeira obra de arte, parabéns aos responsáveis pela manutenção, pois este foi o grande diferencial encontrado.

Uma casa em uma ilha, totalmente planejada, controlada e bem mantida, um exemplo de como se faz.

Os armários elétricos devem possuir em seu acesso a recomendação, tal como exposto, pessoal autorizado, fique longe, risco de choque elétrico.


Nas fotos a seguir, os problemas de projetos em prédios antigos, riscos de manutenção, erros de projeto e recomposição de instalações:

 Na foto acima, a saída do duto de ar condicionado central e logo acima da porta, um aparelho de ar condicionado, instalado de forma inadequada, pelo local e uso.

Nas duas fotos acima, o problema com a tomada que está instalado no piso, vejam que o piso foi tratado, contudo a tampa das instalações foi colocada em madeira.

Nas duas fotos acima, o otimização da atividade, com o carro de irrigação do jardim e o carro de cortar grama, ambos atendem aos critérios ergonômicos e geram maior produtividade.

Sigam sempre os bons exemplos, pesquisem, façam visitas, busquem informações sobre os fabricantes.

FAZER BEM FEITO DESDE A PRIMEIRA VEZ É UM BOM DIFERENCIAL.

PARA QUALQUER EVENTUAL NECESSIDADE, CONTEM COM A EQUIPE DA GESTALENT, POIS PODEREMOS LHES OFERECEM EXCELENTES SOLUÇÕES E RESULTADOS CONSISTENTES.

CARLOS ALMEIDA

Muda Brasil! Estamos na hora de darmos início em novos projetos.

Caros colegas,

Esta semana eu estava discutindo com um grupo amigos Engenheiros e Gestores, as diferenças entre as obras públicas realizadas no Brasil e as que tive a oportunidade de acompanhar durante vários anos em alguns países de outros Continentes.

As diferenças são bem grandes e gritantes, em primeiro lugar é transparente o respeito ao povo, aos clientes em geral. Ao se projetar um empreendimento, eles pensam em como poderão realizar aquela atividade sem grandes transtornos para os que passam, usam ou visitam aquele local em obra. Contrariando tudo o que eu assisto aqui, pois fazem as obras em qualquer horário, deixam os canteiros parados por dias, semanas, os viadutos continuam caindo, pessoas morrendo e nada acontece, simplesmente, o nosso povo parece ignorar tais façanhas públicas e de algumas empresas construtoras.

As obras prediais, são comercializadas e os compradores, futuros proprietários do imóvel sofrem nas mãos de algumas construtoras que insistem em burlar a Lei e prejudicar de forma criminosos os seus clientes, nada acontece para mudar esse cenário, em particular, se procurar por seus direitos, precisará esperar por muitos anos até que uma decisão seja tomada, rezamos para que seja em favor do cliente.

No meu caso, desde 2010 tenho um processo correndo na Justiça contra uma dessa construtoras, caso que estamos aguardando e rezando com muita força para que o nosso bem nos seja indenizado, pois já foi pago e não entregue. O imóvel deste caso, já foi vendido para um outro consumidor, a reveleis da Justiça e seu fechamento processual. É a crise de valores que estamos passando, um grande pesadelo em nossas vidas.

No caso das obras de estradas, vias de deslocamento, tanto principais quanto secundárias, entre outras obras públicas, no EXTERIOR, seguem um projeto que pensa no futuro.  Ou seja, se faz um investimento que possa permanecer atendendo a demanda pública, por exemplo, de veículos por muitos anos, sem que haja a necessidade de um novo e vultuoso investimento em pouco tempo.

Esse cenário, difere em muito do nosso Brasil, pois grande parte das obras, são realizadas para atender demandas passadas, nos parece que fazem uma obra sem pensar muito em quantos anos ela atenderá a população, logo ao abrir ao público já ficam totalmente engarrafadas. É o caos urbano.

Vemos as duas únicas linhas no Rio de Janeiro - Amarela e Vermelha, projetadas faz muito tempo, permaneciam nos arquivos do Estado por muitos anos, quando postas em execução já eram insuficientes para atenderem a demanda presente, como resultado, as horas em trânsito parado, tempo perdido, horas desperdiçadas, combustível consumido de forma equivocada, serviços de emergência com seus tempos de atendimento alongados, por exemplo: o Corpo de Bombeiros com dificuldade de deslocamento, tanto para atendimento aos acidentes, vítimas, quanto ao incêndio.

O caos se instala nos grandes centros do nosso Brasil. Justificam que Cidade grande é assim mesmo, precisamos conviver com os engarrafamentos. Onde está o transporte público, o Metro se arrasta por anos, temos pequenas partes da Cidade Maravilhosa atendia por seus trens, ficam entupidos de passageiros, condição subumana, quem pensa em pegar o trem na parte da manhã ou a tarde já sabe que passará grande aperto. Os ônibus idem, em alguns lugares provocam engarrafamento por sua enorme quantidade, em outros, simplesmente, são raros.

Bilhões de Reais são desviados, como nos apresentam as reportagens a cada dia, os Jornais nem de perto apresentam a realidade absoluta, seria muito ruim para a imagem no nosso RICO BRASIL.

Aí eu lanço uma pergunta aos amigos da nossa rede: 

O que poderemos fazer para mudar?

Não devemos mais ficar calados, quietos em nossa redoma, acreditando que o problema não é nosso.

Com certeza, você já passou por isso: Precisar de apoio público, de se deslocar, de um documento e não conseguir absolutamente nada. O tempo é o inimigo, muito parece que eles nos fazem um grande favor em nos atender e liberar tais serviços.

Somos os grandes reféns dos bandidos, nós é que ficamos em casa - presos e com medo.

Pense nisso!

Mudar depende primeiro de você, mude as suas atitudes, mude os seus hábitos.

Na permissão dos pequenos delitos é que as coisas de grande porte ocorrem.

Pense no respeito ao próximo, pense no respeito as regras, ao trânsito, ao final você verá que não é tão difícil mudar no nosso Brasil.

Tudo começa na sua casa, nas suas rotinas, no seu trabalho, no dia a dia.

Movimento Muda Brasil!